考汽车驾驶G牌

这个坑挖得太久了。该填填了。

安省的车牌考试制度可能是全世界最难的，最让人费钱又费时，而且培养出一大批靠教人考车牌为生的人。政府好象不会改变这一点：我们的交通事故最少，全世界都要来取经呢。

第二次考试终于通过了。我并不象有些人总是埋怨考官，确实自己开得不好。虽然在中国、加拿大开了差不多10年车，其实真的很多问题。

感谢这次考试，让我觉得开车更加安全了。

ONTARIO PLACE

今年夏天，和这位罗马尼亚来的同班同学去了两次ONTARIO PLACE。

春天 NIAGARA FALLS

Bruce Peninsula 国家公园

这个美丽的夏天

Letter to Mr. Martin

Mr. Paul Martin, Prime Minister
Office of the Prime Minister
80 Wellington Street
Ottawa, ON, K1A 0A2

Dear Mr. Martin:

I am writing from Deer Park School and I want to discuss a problem with you. I think that the homeless people are not eating healthy and they can’t get exercise. They have a little food and they are are always cold in winter.

The homeless people had poor education to get a job, so they can not make money. But the homeless need money as much as we do, to buy a house, to buy food, and to buy clothing. The homeless people deserve what we have and they can be just like us.

I think that people should start taking the homeless to a special hotel that can supply them what they need. People should also help them find a job to make some money, just like other citizens of Canada.

I hope you can solve this problem.

Sincerely,

Zodiac Signs/算命

昨天有位客户是psychic, 帮我算了一下. 我右手摊开,他的食指轻触我的虎口处,开始徐徐道来.

我应该留在加拿大,居留5年后情况就会好起来.5个月之内我就会得到向往已久的目标. 不应该去其他地方发展.

短期内会有个overseas trip,旅途顺利.然后会签4张纸的什么东西.

我会有一个HOUSE,不大.

幸运数字: 5/6/7

LONG LIFE

Strong-Minded,don't listen to others.

应该会有两个孩子.

最感兴趣的是,5个月后我会有什么呢?



http://www.starlightastrology.com/signsindex.htm

Aries 3.21-4.19 牡羊
Taurus 4.20-5.20 金牛
Gemini 5.21-6.21 双子
Cancer 6.22-7.22 巨蟹
Leo 7.23-8.22 狮子
Virgo 8.23-9.22 处女
Libra 9.23-10.23 天秤
Scorpio 10.24-11.21 天蝎XIE
Sagittarius 11.22-12.21 射手
Capricorn 12.22-1.19 摩羯JIE
Aquarius 1.20-2.18 水平
Pisces 2.19-3.20 双鱼

感恩节/三文鱼/摘苹果

没想到,THANKSGIVING是这么重要的一个节,周五下午一点,附近的办公楼就已早早下班.周6周日街上基本都没人走.

感恩节是在接下来的周一,三家人一部VAN,9点左右向东出发.

网上已找好资料, 包括在哪家餐厅吃饭.

看三文鱼回流的大坝不是很难找.我们去的时候已经有几十个人在看.除了两个西人,全是中国人.

大坝周围风景很美,大片的绿草地/棒球场/整齐的房子/漂亮的教堂. 路边有很多野生的苹果树,挂满了果实. 我们在议论,为什么树上的成熟的果实没人摘呢? 果子不好吃?/周围苹果树太多?/谁都不好意思摘?

现在已经是季节尾,河床上并没有传说中那么多的鱼,但也很多.两尺多长的大鱼静静地往上有,不时在浅滩上掀起一片水花. 河上很多鸟飞来飞去.(WINGED MIGRATION里肯定有说这些鸟,但我还是记不住名字.) 表明小河里有很多小鱼呢.

大坝很高, 有专门的鱼道. 关于这个,这里有个帖子: http://www.rolia.net/forum/forum_listSingleThread.php?tno=310712&

令我吃惊的是,河床上有很多死去的三文鱼.有的甚至已经被裹上一层泥水. 长途的跋涉,需要穿过布满石头的险滩激流. 需要跳过一个个或高或低的台阶. 如果跳不过去,就死在回流的路上. 到现在都还不明白,他们是怎样找到回家的路的. 又是怎样的驱动力促使他们冒死艰难的回游. 鸟迁移是为了食物,风险会小很多.三文鱼确好像是冒着死亡的危险. 他们的脑海里肯定是有非常强大的驱动力. 我们人有时做什么事, 其实也是体内有一种生物的原始驱动, 外人也难以解释得明白. 想明白了, 很多荒唐事都可以避免.

果园有很多,找个好果园其实并不是那么容易. 当地人都非常NICE, 经过反复打听,终于在他们关门前被我们找到.

Watson Farms Ltd.
R.R.2,Bowmanville,Ontario, L1C3K3
905-623-7252

果园很大,是我们想要找的那种,需要坐Wagon进去. 大片的草莓/Raspberry/果树.

大部分加拿大的农场苹果的品种大概有十种, 我们选了据说是最甜的 golden delicious

天空中飘着毛毛细雨, 所有的人都很兴奋. 边玩边摘.

回到家里, 收拾着苹果. 想起读大学时看的"赵宁留美记". 他读书的地方在中西部, 秋天的时候去果园摘苹果. 过了很久, 拉开抽屉, 苹果还完好如新, 抽屉里飘散着果香.

烤蛋糕

味道真不错.

Recipe:

一杯糖/一杯油/一杯面粉 （杯：约200ML）10个鸡蛋。

1、 蛋黄/蛋清分离
2、 蛋黄、糖、油搅拌，打到不见糖粒，最后再放面粉搅匀。
3、 蛋清打到起泡，不见液体。
4、 混在一起。350华氏度。45分钟。

thank you—dido/张亚东:每天都有崩溃的感觉

http://www.meblog.net/ 懂音乐的人


Dido（蒂朵）是英国四人超级EPIC-HOUSE / TRIP-HOP电子乐队“FAITHLESS（无信念乐队）”中的客席女主唱。

6 岁进入音乐学校就读接受正统音乐训练，其优异的表现让她在18岁时就已经拿到了钢琴、小提琴的硕士学位并参与英国古典乐团的巡回表演，直到1995年参与其兄 ROLLO 所组的 FAITHLESS 才算真正的踏入流行乐界中，集谱词写曲及制作于一身的她在参与《SUNDAY 8PM》时也开始其首张个人专辑《No Angel》的录制。

2001届全英音乐奖[最佳英国女艺人]。无信念乐团客席女主唱首张石破天惊美国Billboard Top 10专辑。
　　本张专辑以空心吉他的朴实乐音吟唱出女性的内心思维而令人感动，重现了八十年代新浪漫风潮。收录美国电台点播率冠军[Thank You]以及莎拉布莱曼翻唱最新作品[Here With Me]。

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thank you歌手:dido 专辑:no angel

my tea's gone cold,
i'm wondering why i got out of bed at all
the morning rain clouds up my window and i can't see at all
and even if i could it'd all be grey,
but your picture on my wall
it reminds me that it's not so bad
it's not so bad

i drank too much last night,
got bills to pay
my head just feels in pain
i missed the bus and there'll be hell today
i'm late for work again
and even if i'm there,
they'll all imply that i might not last the day
and then you call me and it's not so bad
it's not so bad and

i want to thank you for giving me the best day of my life
oh just to be with you is having the best day of my life

push the door,
i'm home at last and i'm soaking through and through
then you handed me a towel and all i see is you
and even if my house falls down now, i wouldn't have a clue
because you're near me and

i want to thank you for giving me the best day of my life
oh just to be with you is having the best day of my life

i want to thank you for giving me the best day of my life
oh just to be with you is having the best day of my life

下载地址：
http://www.timeenglish.com/Songs/062.mp3


张亚东:每天都有崩溃的感觉

“我觉得我是特矛盾的人,有时候会很有条理,但大多数时间是乱作一团。我不懂计划,所以我觉得我是比较感性的人。”--感性的人名叫张亚东,5月29日在一间叫Vogue Club的酒吧里劫持了记者,后者惨遭倾诉,在凌晨4时许方获准离开他家。那天他刚签约华纳,据说在仪式上干了2两二锅头。在“北京十大没谱青年”的排位中列我之下,排名第4。谁评我作“中国十佳记者”?
(1) 大家可能都是通过王菲的专辑《浮躁》认识我的,事实上,也只有《浮躁》那张专辑王菲的唱片公司没有给我太多意见,但我觉得我当时的能力不够强,没能很好地把握住这种机会。《浮躁》是王菲所有的专辑中卖得最不好的一张,通过这张专辑可能大家觉得我制作得不错,但由于它不卖钱,我也失去了为她制作整张专辑的资格。他们不愿意给我这种机会,因为给我做就不卖钱,我竟变成做“不卖钱音乐”的人。这之后我只能为王菲做几首单曲,一直到现在。在王菲的新专辑里我可以做 5首歌。这5首歌会连起来拍一部半小时的Music Video,类似于小电影,我觉得应该突破一下,王菲也到了该突破的时候了。我听了一下由香港人制作的另一部分专辑,感觉和我做得比较接近,这回没有太俗的歌,不像以前。

　　我觉得王菲作为艺人体现了一种很奇怪的现象,她本人是个非常有性格的人,但她所身处的环境却是极度商业的,她作为 “明星”,已经到了自己不能决定自己的地步。她不能只照顾她自己,而不管唱片公司和歌迷,她没有办法,因为喜欢她的有听这样的歌的人也有听那样的歌的人, 所以我觉得很难办。

(2) 我在1998年录了我的第一张专辑。在录那张专辑时我觉得我的水平相对世界水准来讲非常低,而且自我来北京之后,我一直是在学习,并不是到这儿释放东西, 所以在我做专辑的时候恰巧是我的转折期,有些东西我想做到但是我的能力不到,我能做到的我又觉得挺乏味,而且唱片公司对我要求极高,马上就要录,在这种情况下就会有一些不尽人意的地方。在香港的发行量我不知道,我估计不会超过5千张。

　　我的专辑在商业性上有问题,而前期公司又为我花了很多钱,再加上公司签的其他乐队都不卖钱,都是比较怪的乐队(比如香港的Cry),所以我的老板心灰意冷,就舍弃这边了,转而发展他在丹麦和英国签的乐队。然后我就歇下来了,个人音乐方面也不再想了,开始不断地为别人制作。

　　在为别人制作音乐的时候,也是非常痛苦的。因为我作为一个制作人,我和唱片公司方面的协调通常有太多问题,比如说我认为这支乐队应该录多少天,而唱片公司规定只能在很短的时间内解决问题,但是他们的水平不到,我没有办法,我不能把人家的东西全改了,我还得征求他们的意见。目前北京的乐队,包括我制作过的大多数乐队,几乎都存在技术上的问题,大家在一起多数时间不是在探讨我们要的是什么意境,我们要弹奏出什么样的情感,而是“你能不能弹齐一点”、“你能不能别晚呀”,就是这种低级问题常常会消耗我大部分的精力和时间. 我记得Radiohead有1首歌,当时他们编了13种配器,然后乐队从中选定了一种最完美的版本。我觉得像Radinhead那么牛逼的乐队,都这么敬业地去对待自己的音乐,而我们这么低的水平,还这么不努力。而且有时候我建议乐队用这个办法,但是乐队有太多意见,我做的每一张,比如说“麦田”、“朴树”、“地婴”、“瘦人”……每张都遇到这个问题,我说能不能这样,可乐队说我就喜欢那样,比如说“瘦人”的那张专辑,我最早建议录同期,而乐队就觉得应该分轨录音;再比如“麦田”,录第一张专辑的时候我们自己摆的小样都比从香港缩回来那版好,但是他们的老板不允许在北京缩,而且也不让我去,等“麦田”录第二张的时候又换人了,结果拿来一大堆歌乐队互相都没练过.我觉得国内整体环境的不规范,让我没法做,其实我觉得我能做很规范的事情,但是没有人给我这样的机会。

(3) 我自己做得最满意的专辑是“麦田守望者”的首张专辑,因为它带有我的情感。我刚来北京的时候,我的心态一直都不平衡的,我老有一种“我是外地人”的心态, 我觉得这个社会排斥你,你也会潜意识地去排斥社会。而“麦田守望者”这个乐队起到了一种特别及时的影响,就是把我的生活和这个城市拉在了一起。萧玮他们非常年轻、非常有活力,都是很好玩的人,在跟他们的合作期间,我由过去的那种老成忽然变得开朗起来。他们就像是我的同学一样。你明白一个人要在一个没有同学的地方生活是挺可怕的,你每天接触的都是些陌生人,你会觉得非常不踏实。“麦田”他们非常非常帮助我,打电话都是“亚东同学干什么呢?”我好像在北京找到了一种家的感觉,人一下就放松了。我自己做的最不满意的专辑我没法儿说。

(4) 我认为中国音乐历来比较弱,弱的原因仅仅是因为中国音乐是旋律音乐,怎么解释这个问题呢,比如说一段旋律听上去很痛苦,但是把它加快几倍,马上就变成妓院。一条旋律它所能表达的东西是非常窄的,它只是一个横面,我从小学晋剧,接触的都是单旋律乐器,也没节奏。我承认中国音乐非常牛逼,它有它的神,我只是说它太不科学,中国的乐器也太不技巧,20把二胡,没有1把能合在一块,乐器极其不规范。而西方音乐是横向和纵向相结合的,第1小提琴、第2小提琴、中提琴、大提琴、弦贝司,你可以体会到这种科学的结构。中国人一向不太注重理性的东西,做音乐只是一种感觉,感觉到了就行。

　　你如果说现在我比谁不如我还可以忍受的话,那当我听到若干年前肖邦的夜曲的时候,再想自己,我就会崩溃,真的会绝望的。我是很悲观的,我不是那种狂妄到不要历史的人, 那种“我觉你们都太傻逼了,我不会才牛逼呢”,我不是那样的人,我喜欢严谨的、有技巧的、有情感的音乐。我从小没受过什么音乐教育,如果能让我重活一次就好了。现在中国的孩子,如果能从小接受那种系统的音乐教育,是非常有益的。我认为有一些东西是大家都可以做的,比如说玩实验音乐,我认为你明天买一堆设备,你一定能做出特牛逼的实验音乐,因为那个东西没有规矩嘛,怎么做都行,那谁不会呀!我不认为实验音乐有什么。我喜欢那种有约束力的音乐,如果有个规范约束你,然后你在这种理性的约束中还能做到感性,我认为这才是非常牛逼的东西,因为不是人人都会。如果你能做到这件事情,我也能做到这件事情,那么在做这件事时我就体会不到乐趣,说白了就是这样。

　　而且目前在中国,我的制作量是非常大的,从这个角度来说,我好像有那么一点点使命感,就是说我不能是个不管不顾,想做他妈什么就做的人,我总希望能给大家提供一些信息,希望大家尽可能地去规范地掌握一种国际语言,希望中国的音乐在若干年后达到世界水平。比如日本,日本人接触Beatles是和美国同步的,日本的小学教育里有爵士课,那么日本现在就有非常牛逼的音乐家,在国际上享有胜誉,他们的专辑在欧美音乐杂志的年选中名列第一,他们的专辑在英国热卖,他们也是唱日语,不是英文,但是英国人会买,为什么,是因为他们的音乐语言是和欧美没有差别的,论和声,我比你都牛逼;论设备,日本的合成器怎么样;论技术……我是想说,我们的音乐气质想不要都不行了,它就在你血液里,什么发扬民族文化,我认为先别着急,我们先得掌握1种国际化的音乐语言,之后才可能超越它。

　　我希望年轻的乐队不要全是三和弦,会三和弦就出一张专辑,在我看来你还怎么发展呀,这样也太简单了。听古典音乐家表演,他在台上10分钟,俗话讲台下就是10年功,10年含辛茹苦练到那样精湛的技艺你会佩服他,你看他的眼神,你就会知道他的内心肯定不同。现在国内的年轻人太缺乏学习的精神,大家都忙着去耍范儿。我只是想我自己尽可能地在技巧上提高一些,我家里你看看,全是书,我他妈每天觉都不睡(顺手拿起一本《爵士和声》),我分析,为什么它能流传,为什么它这么优美,它怎么回事,我必须知道。我觉得年轻人应该有一点学习的态度。我希望通过我的制作,通过我的努力,给别人带来一些讯息。可能外国人做得特牛逼,大家都没反应,觉得离他们太远了,那么我就希望能和国内志同道和的人一起做出一些高水平的东西。我希望现在国内的年轻人尽快掌握牛逼的技术,让所有的人不再把技巧当成一个难题,如果你在弹琴时还在想你下一个手指往哪放的时候,你一定不会想到你要表现的那个东西。我去过不同的国家,去看过不同的乐队,看过国外街头的表演,看完以后真的觉得我们国家整个的音乐水准太低了!

(5) 我现在每天都有崩溃的感觉,都有一种……你知道什么叫做绝望吗?就是一刹那觉得我编的音乐弱到家了,觉得自己活得太惨了,自己毫无是处。这么多年来我没睡过好觉,为了音乐我能做的都做了,甚至我的生活方式都随着我的音乐感觉去改变.我不喜欢快乐的音乐,我喜欢忧郁得一蹋糊涂的东西,我听很多音乐,听做弥撒的音乐,听法国早期流行歌手的音乐,听古典音乐,无数次在夜里关上所有的灯,哭着听。

　　在我看来没什么可高兴的事情,所有快乐的事情在我看来都会变味。以前我不能大口吃饭,我特别不喜欢特能吃的人,一看见能吃的人我就觉得不舒服,我也不希望自己自己变成胖子.我已经到了强迫自己去适应自己的音乐的地步。

　　每天都得睡觉,每天都得吃饭,每天都得花钱,这是没有办法的事情。我相信现实中的人和事都有美好的一面,但也有丑的一面,这是没有办法的。我也曾经和自己对话,发现自己内心里也是有很丑恶的一面,当发现的时候我非常非常害怕,我想我怎么会是这样的,当我去正视它的时候,我觉得特别特别痛苦,所以现在我几乎不和自己对话了。我以前总会一个人坐下来问:张亚东,你怎么了?你为什么要做这件事情?你做这件事情的意义是什么?我现在不问我,我随着一种感觉走。

　　钱的问题是最让人痛苦的,因为我的家庭不是很有钱,弟弟和家人都需要我帮助,你要为了去赚这些钱消耗你的生命，熬一夜,熬到一照镜子都不敢认自己,你就是为了赚来钱之后赶紧去买你想要的东西。现实中花钱的地方太多,我觉得我不能平衡这些东西。

　　我签华纳就是为了钱,因为现实太残酷了。前几天一个流行女歌手来找我做制作人,要搁以前我想都不会想就拒绝了,但现在我答应了。我小时拉"天鹅之死", 那是1首在大提琴曲里挺俗的一个曲子,但是我很喜欢它,就是因为它快死了还唱那么美好的歌。我时刻都会想到我会死,这是一个特别恐怖的事情,我随时随地都会想到这一切都会和我有没有关系,没有办法,我不能控制我自己。

　　我悲观,是因为我有欲望的一面。我是一个有野心和欲望的人,我的欲望非常非常强烈,我有时候不敢面对,因为它会让我变得很痛苦。我到今天,虽然我个人非常努力,但我得到的并不是我意料之中的那种幸福。最终都得死,所以我觉得做什么都没有多大意义,这是关键,我不认为有什么意义存在。

　　生活是枯燥乏味的,但我会用所有美好的形容词去形容音乐。每当我听到自己录制的作品的时候,我马上就能想起录音时季节的变换,空气的声音都在里面,这时候我会感觉到幸福.有个朋友跟我说的话给我启发特大,他说人活着应该有至爱,但不能选择一个活物--爱一个人,她可能会变心;爱一个宠物,它可能会死--你一定要选择一个不会离开你的东西.我选择的是音乐。

　　我现在觉得生活中的我已经不再重要了,我只是活在我做的那些音乐里,音乐就像是我的家,我必须把它布置得特别好,让它变成一个我理想中的生活环境。现在可以让我不做别的,但如果不让我做音乐,那几乎是没有可能的,即使没有一个人听,我也会在家疯狂地做音乐。

　　咱俩现在在这儿聊天,等会儿你走了,这儿就寂静一片,抓不住什么东西,但音乐,只要我抬手,它就在。我的老师曾跟我说,你爱音乐,音乐也会爱你。现在无论我多痛苦,但只要我弹,那个声音飘出来的时候,一切就会不同。

　　除了音乐我什么都没有,生活里的其它东西,已经被我忽略了。

美国房地产降温 到底是买房好还是租房合算?

美国房地产降温 到底是买房好还是租房合算?(图)

文章来源: 投资理财 于 2005-10-06 01:02:55
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美国房地产降温 到底是买房好还是租房合算?(图) 投资理财

近年来，由于低利率和一系列新的抵押贷款方式的产生，许多租房者转而购买房产，导致房价飙升，相应地削弱了租房市场，房东们被迫减租，至少也不敢大幅度增加租金了。在过去5年里，纽约，华盛顿，洛杉矶等地的房产价格长了一倍，而租金却几乎没有变动。其结果是，在美国最火爆的房市上，房价和租金之间的关系脱节了。

传统上，人们常常把租房看作是把钱白白扔掉；现在也许值得重新对租房做个评价了。为此，纽约时报上月底以“是租好还是买好”为题做了分析。

克利斯汀森女士今年以105万的价格卖掉了她坐落于美国加州拉尔克斯普镇的拥有百年历史的维多利亚式别墅。然后，她搬入了斯汀森沙滩的一栋两层楼房，每月付租金2400元。现在，她可以坐在她的起居室，一边品茶，一边观赏着太平洋的波涛。

买房的好处

拥有自己的屋居，除理财方面的收益外，显然还有其它好处，比如内心的稳定感和归宿感。房主们可以安心地长期居住下来，而不用担心合同结束后房东是否愿意续租的问题；也可以凭着自己的喜好任意改变起居室墙壁的颜色，而不必担心别人干涉。

克利斯汀森女士曾在她的拉尔克斯普别墅周围建了一个花园，里面不但种了梨树和无花果树，还种着迷迭香，熏衣草花并插上了黄杨木篱。而在斯汀森沙滩，她没进行任何这类劳动。

纽约曼哈顿的西边计划，包括850,000 平方英尺商业空间和一百万平方英尺住宅住房横跨街道

凭长期经验来看，购房者要保留一栋新居所5至7年，方可抵销房地产买卖手续费及其它相关费用（当然，目前这个时间长度已经缩短，部分原因是房屋价格激剧上升）。

以此看来，对多数已经拥有自己的住宅并已安定下来的人们来说，租房可能并不合算。

目前租房的优势

但是，对于那些正在考虑搬家或者尚未拥有房产的人们，就要用不同的角度去看问题了，至少他们不应该悲戚自己的租房行为是把钱扔进大海了。

据纽约时报的分析，在加州湾区，一个典型的家庭购买一栋100万的房子（这在一些市镇是房产平均价格）每个月要花销5000元。这个家庭却可以用2500元租一栋同样的房子。在曼哈顿上东区，1000平方英尺的两睡房公寓现在每月租3700元，而购买一套同样的公寓则需要110万元左右，折合成每月租金，就是6000元左右。

据房地产纪录显示，如果这个家庭选择租房而不是买房，那么他可以把原本用于房屋首期付款的那部分资金用来投资，所获得的利息又可偿付部分房租。尽管房地产经纪人不愿承认这一点，但事实上拥有房产是在以交付财产税和抵押贷款利息等特有的方式把钱扔掉。

租金比率

在任何房地产市场上，如果一栋典型房屋的价格超过年租金的20倍，购房的月成本就比租房的月成本要贵。

在纽约时报的分析中，租房的成本包括每月租金加上租客的保险；而拥有房产的月成本则包括典型的屋居保险，重大维修，财产税和房屋的分期付款，再扣去税项减免额。

在湾区，这个“租金比率”超过了33。在纽约，波士顿，洛杉矶和迈阿密，恰好超过25。华盛顿的比率是20，正好接近分界线。

在迈阿密任信贷员的奥文先生和他的女朋友每月付1700元租金，住在公寓最高层，既可以观赏该城市的地平线，又可以俯瞰大西洋。在和经纪人谈过之后，他说他认为这套公寓可以卖将近65万元，那么租金比率超过了30。他因此认为租房要合算得多。

买房动机中的一个最大误解

纽约时报分析说，这个误解是围绕着减税方面的。许多人似乎认为购房可以给他们省钱，因为抵押贷款的利息可得到税项减免。

但是，该税项减免只能是减去因借钱而产生的费用，也就是说如果一个家庭不购买房子，这笔花费根本就不存在。美国家庭平均在一栋房子里居住六年，而据大型贷款公司”国立城市公司”说，在此期间，即使如今的利息率很低，即使得到税项减免，一项60万元的抵押贷款要付的利息合计也达12万元。

况且，很多房主并没有逐条列记他们所得到的减税，如果这样做了，就会发现他们的减税额总和只不过比一般纳税人（包括租房者）的标准减税额多一点点而已。

买房好还是租房好？

由于租房者可以把原本要付的首期付款和房地产买卖的手续费投资于证券或股票上，所以时报在这篇分析中给与他们大约4％的税后利润；而买房者的已付清的房屋分期付款部分则被记入贷方。

当供养一栋房产的净花费比租房的净花费低，那么支持买房的论点就占了绝对上风，比如在芝加哥，达拉斯，圣路易以及美国中部的大部分地区，只要房屋价格未来不激剧下跌，在这些地区买房就会比租房要有利的多。

如今在美国东北大部分地区，佛罗里达州，加利福尼亚州等地，买房比租房要贵（税收优惠也被计入）。只有当现已十分昂贵的房价再有极大幅度的增长时，房主才可能处于有利地位。

对于新的购房者来说，纽约的房价在未来五年里需要再升高大约13％才能使买房比一般租房划算。在北加州，房价和租金之间的差距是最大的，房屋价值在2010年之前上升19％才划算。

在未来十年里，纽约房价要增长25％才可均衡，而在加州则需要增长40％。

问题是，未来的房价能否达到这样的增长呢。事实上，甚至那些不认为房地产市场正处于泡沫之中的经济学家们也预计价格增长将会放缓。还有人预言，房屋价值将会像90年代初东西海岸城市的屋价那样下降；或者在未来许多年里价格会停滞不前。

据纽约时报10月4日报道，美国全国房地产市场的确已经开始降温。随着卖房者越来越多，房屋出售速度开始放慢，价格已经不再像早前那样持续增长了。

当然，对许多人来说，买房对人的心理影响也是不容忽视的。拥有房产让人们感到他们已经实现了美国梦，或者说给与了他们安全感，他们有了可以在夜间安然入寝的有形资产。

这的确是好感觉。问题是它们在你心中的价值值多少。

中年危机的"幸福研究" 40岁竟然是生命最低点

文章来源: 华尔街日报

中年危机的"幸福研究" 40岁竟然是生命最低点 华尔街日报

如果你已经40出头，那么你工资单上的数字可能比以前任何时候都高，你的投资组合也要比以前任何时候都丰厚。但是且慢，如果经济学家和心理学家的研究有点指导意义的话，你也要比以前任何时候都更加焦头烂额。

这是怎么回事儿？现在该怎么办呢？让我们来看看刚刚兴起的"幸福研究"的几项收获。

很多研究都发现，我们一生的幸福曲线往往都会走出一个U字。快到40岁的时候，人们会对自己的生活越来越不满。但过了这个坎儿，又会一天比一天满意起来。

"这个U形真的是生命力旺盛，这么多国家这么多研究里，处处可见它的身影。"威斯康辛大学密尔沃基分校(University of Wisconsin-Milwaukee)的经济学教授基思·本得(Keith Bender)说，"你根本无法彻底摆脱这个过程，但可以想办法让拐弯拐得缓一点儿。"

目前还不清楚为什么人到中年就会忧郁焦虑。有可能是我们终于认识到生活不会事事如愿，也就不再像20岁30岁时那样激情满怀了。但是，随著年岁渐长，我们最终会适应现实，幸福感也就慢慢提高了。

也许，中年的苦恼源于强大的时间压力。40多岁的朋友们夹在亲人的需要和工作的压力中穷于应付。

"中年往往正值事业发展的最高峰，但还有儿女绕膝，时间就成了最稀缺的资源，"加州大学圣地牙哥分校(University of California at San Diego)的管理学教授大卫·施卡得(David Schkade)说，"此时分身乏术，哪里还顾得上奢谈什么幸福感。"

且不论中年苦恼的原因到底是什么，怎么也不要指望下一次加薪就能一劳永逸解决种种烦恼。当然，薪水越高人就会越开心；又当然，加薪会让人精神一振。

但很快你就会对涨后的薪水习以为常，再次坠入苦恼忧虑的深渊。专家们有时把这种现象称为"快乐水车"(hedonic treadmill)，或者 "享乐适应"。也就是说，人们很快就会把生活的改善视为无物，对幸福的感受没有丝毫改变。

"享乐适应"并不是只出现在每次加薪的时候，人们在其他情况下也出现这样的心绪，无论事情是好是坏。

对生活不满？那你可以尝试结婚或者生孩子，这都能提升幸福感。同样地，如果能换一份工作，让时间安排更加灵活、或者路程更近、或者工作时间更短，或者职位更高，都能让人感觉更加幸福。

"最重要的事情，如果你能做到，那就是确保工作稳定。"英格兰Warwick大学的经济学教授安德鲁·奥斯瓦尔德(Andrew Oswald)说。"从国际性调查研究和美国研究得到的数据来看，这是与整体工作满意度相关性最强的一项。"

但是，以上种种均非万验灵丹。升职或者更加稳定的工作当然好，但不太可能让幸福指数大幅度、永久性地上升。一次大幅度的加薪之后，人们很快就会适应周围种种变化，然后幸福指数较之以前只会有很小幅度的上涨。

与孩子有关的幸福度的变化就更大了。要个孩子的想法能让一切变得更美好吗？种种研究表示，随著第一个孩子的降生，父母的幸福指数的确步步攀升。但是，研究数据也表明，父母的幸福感在孩子降生之后就会大幅下滑。

"养孩子有可能是个长期有利因素，"密歇根州立大学(Michigan State University)心理学教授理查德·卢卡斯(Richard Lucas)说，"但养育孩子会带来众多日复一日的麻烦"，让本来就时间不宽裕的父母更觉得疲于奔命。

幸福指数暴涨之后就会渐渐消退，这真是个令人丧气的消息。不过，我们还是能看到一线希望。

诚然，丧偶、失业、疾病和离婚都会带来巨大的痛苦。但是，慢慢适应也是一条救赎之道。人们会逐渐调整适应种种打击，过几年，幸福感就会回到原来的水平。

面对这一切该怎么办呢？尤其是你已经40出头，而且苦恼不已的时候，该怎么办呢？让我们看看以下三条策略：

首先，研究结果表示，你可以通过"想想自己现在的幸福"来提升幸福度。听起来假惺惺的？但专家们都说，不时停下脚步，回顾并珍视现有的一切，可能会帮人们减缓将一切视为当然的进程。

其次，仔细考虑如何享受闲暇。通常人们都会做些看起来很有趣或者很轻松的事，尤其是在办公室里忙得焦头烂额之后。

但是，研究表明，如果尝试一些能够充实生活，或者充满挑战的活动，很可能会让我们感到更加幸福。施卡得教授举例说，做义工或者尝试新的锻炼项目，都是不错的选择。但一定要注意把各项活动安排得当，让自己总是为此充满激情，这样才不会再次陷入"享乐适应"的怪圈。

最后，广交朋友。研究表明，朋友是幸福感的重要来源之一。想要证据？在人们最感到享乐的活动中，与朋友交往仅次于性生活，排名第二。